AGENCE EXPERT IMMOBILIER
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45480 GUIGNONVILLE Maison avec vie de plain pied

Maison avec vie de plain pied 1/12
Maison avec vie de plain pied 2/12
Maison avec vie de plain pied 3/12
Maison avec vie de plain pied 4/12
Maison avec vie de plain pied 5/12
Maison avec vie de plain pied 6/12
Maison avec vie de plain pied 7/12
Maison avec vie de plain pied 8/12
Maison avec vie de plain pied 9/12
Maison avec vie de plain pied 10/12
Maison avec vie de plain pied 11/12
Maison avec vie de plain pied 12/12
€192 000 **
En Exclusivité, AGENCE EXPERT IMMOBILIER , vous propose dans un charmant village du LOIRET , à 10 minutes de PITHIVIERS et à 15 minutes d'ANGERVILLE , une maison ancienne possédant de nombreux atouts pour une vie paisible à la campagne.
Vous pouvez bénéficier d'une vie de plain pied avec une cuisine, un cellier, une pièce de vie, une chambre , salle d'eau et WC indépendant
À l'étage 2 belles chambres de 15M2 et un WC indépendant
Une dépendance bétonnée avec un grenier au dessus de plus de 40 M2 peuvent être aménagées en différents projets .
Ce bien bénéficie d'une bonne isolation avec fenêtres double vitrage dans toutes les pièces , clim réversible et poêle à bois .
Rien de tel pour se détendre dehors qu' une cour intérieure de 350 M2 entièrement clôturée fermée par un portail coulissant électrique .
Idéal pour des primos accédants ou une famille voulant profiter du calme de la campagne et du grand air
N'hésitez pas à joindre notre conseiller Mouchette Nicolas au 06 11 72 56 05 pour de plus amples informations
** €192 000 honoraires inclus | €180 000 hors honoraires | Honoraires : 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 110 m²
  • 3 chambre(s)
  • 350 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1870€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    45480
  • Ville
    GUIGNONVILLE
  • Etage
    2
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    192000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1001 EUR

Surfaces

  • Surface
    110 m2
  • Surface loi Carrez
    108 m2
  • Surface terrain
    350 m2

Extérieur

  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    14.82
  • Salle(s) d'eau
    5.15
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Terrain

  • Certificat d'urbanisme
    Oui
  • Gaz
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    22/01/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    184 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    184 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1340 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1870 EUR
  • Surface de référence
    108.42

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    2
  • Taxe foncière
    2

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Chambre   15          
    Cuisine   16          
    Couloir   3,88          
    Cellier   2,20          
    Salle d'eau   5,14          

Prendre contact avecL'agence

Nicolas MOUCHETTE
Négociateur, Conseiller en Immobilier
AGENCE EXPERT IMMOBILIER
5 RUE SAINTE CROIX
91150 ETAMPES
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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE EXPERT IMMOBILIER | Raison sociale : SAS Agence Expert Immobilier | Adresse siège social : 5 RUE SAINTE CROIX - 91150 ETAMPES | Siret : 89154941200015 | RCS : EVRY | Numero TVA Intracommunautaire : FR27891549412 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : AVIVA ASSURANCE |
Carte T : CPI9101202000045308 | Date de délivrance : 2020-12-14 | Lieu de délivrance : evry 91000 EVRY | Caisse de garantie financière : Transaction sur immeuble et fonds de commerce. | N° de caisse de garantie : Non détention de fonds | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : Absence de garantie financière | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : http://medimmoconso.fr |
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